Οι κατεδαφίσεις σε περιοχές με πολεοδομικούς ή ιστορικούς περιορισμούς, όπως παραδοσιακοί οικισμοί, ιστορικά κέντρα, προστατευμένες ζώνες Natura και διατηρητέα κτίρια, δεν είναι μια απλή διαδικασία.
Αντιθέτως, αποτελούν ένα πεδίο υψηλής πολυπλοκότητας, όπου κάθε βήμα οφείλει να ακολουθεί αυστηρά θεσμικά πλαίσια.
Τι θεωρείται «περιοχή με περιορισμό»;
Η έννοια δεν αφορά μόνο διατηρητέα κτίρια, αλλά και:
- Οικισμούς χαρακτηρισμένους ως παραδοσιακούς
- Ιστορικά κέντρα πόλεων (π.χ. Πλάκα στην Αθήνα, Άνω Πόλη Θεσσαλονίκης)
- Περιοχές με περιβαλλοντική προστασία (Natura 2000)
- Ζώνες αρχαιολογικού ενδιαφέροντος
- Κτίρια υπό ειδικό καθεστώς προστασίας (νεότερα μνημεία)
Η κατεδάφιση σε διατηρητέα κτίρια ή ανάλογες περιοχές απαιτεί ειδική αδειοδότηση, ενώ σε πολλές περιπτώσεις δεν επιτρέπεται καθόλου ή επιτρέπεται υπό όρους.
Πότε επιτρέπεται η κατεδάφιση διατηρητέου κτιρίου;
Σε γενικές γραμμές, ένα διατηρητέο κτίριο μπορεί να κατεδαφιστεί μόνο όταν:
- Έχει χαρακτηριστεί επικίνδυνο για τη δημόσια ασφάλεια (από την αρμόδια επιτροπή)
- Έχει υποστεί ανεπανόρθωτες ζημιές (π.χ. από σεισμό ή πυρκαγιά)
- Υπάρχει εξαίρεση βάσει ειδικής νομοθεσίας (π.χ. δημόσια ωφέλεια)
Σε κάθε περίπτωση, απαιτείται γνωμοδότηση από το Κεντρικό Συμβούλιο Νεωτέρων Μνημείων (ΚΣΝΜ) ή άλλους αρμόδιους φορείς.
Ποια είναι η διαδικασία;
Η διαδικασία κατεδάφισης σε διατηρητέο ή προστατευόμενο περιβάλλον περιλαμβάνει:
- Εκπόνηση πλήρους τεχνικής μελέτης
- Αρχιτεκτονική αποτύπωση και τεκμηρίωση της υφιστάμενης κατάστασης
- Αίτηση αδειοδότησης μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας e-Άδειες
- Έγκριση από τις αρμόδιες υπηρεσίες: ΥΠΠΟΑ, Εφορεία Νεωτέρων Μνημείων, Πολεοδομία, Περιφέρεια κ.ά.
- Υλοποίηση με αυστηρή τήρηση των οδηγιών
Γιατί είναι σημαντική η επιλογή εξειδικευμένης εταιρείας;
Η υλοποίηση τέτοιου είδους έργων δεν είναι απλώς «μία ακόμα κατεδάφιση». Απαιτεί:
- Άριστη γνώση του νομικού πλαισίου
- Εμπειρία σε διαχείριση αδειοδοτήσεων
- Χρήση εξοπλισμού που δεν προκαλεί δονήσεις ή φθορές σε όμορες κατασκευές
- Διαχείριση αποβλήτων με περιβαλλοντική ευαισθησία
Η Exorixi έχει αναλάβει πολυάριθμα έργα κατεδάφισης σε ευαίσθητες ζώνες στην Αττική, τη Θεσσαλονίκη, την Καλαμάτα και άλλες περιοχές με παραδοσιακό ή ιστορικό χαρακτήρα, εξασφαλίζοντας κάθε φορά τη νομιμότητα και την τεχνική αρτιότητα.
Συχνά λάθη που κοστίζουν
- Απόπειρα κατεδάφισης χωρίς κατάλληλη άδεια
- Μη ενημέρωση για την ύπαρξη περιορισμών
- Πρόσληψη συνεργείων χωρίς ειδίκευση
- Παράλειψη υποχρεωτικών γνωμοδοτήσεων
Όλα τα παραπάνω μπορούν να οδηγήσουν σε πρόστιμα, καθυστερήσεις και ποινικές ευθύνες.
Θέλετε να προχωρήσετε σε κατεδάφιση διατηρητέου κτιρίου ή εντός περιοχής με ειδικούς όρους;
Επικοινωνήστε σήμερα με την ομάδα της Exorixi για να σας καθοδηγήσουμε με ασφάλεια, εμπειρία και υπευθυνότητα.
Δείτε περισσότερα για τις υπηρεσίες κατεδάφισης που προσφέρουμε ή επικοινωνήστε μαζί μας για να αναλύσουμε τις ανάγκες του δικού σας έργου.
Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τις εργασίες της εταιρείας μας και τις υπηρεσίες μας, μπορείτε να επισκεφθείτε την σελίδα των υπηρεσιών μας και να επικοινωνήσετε μαζί μας για να βρούμε τη λύση που ταιριάζει καλύτερα στις ανάγκες σας.
Εδώ μπορείτε να δείτε μερικά έργα που έχει αναλάβει και ολοκληρώσει η εταιρεία μας.
Εδώ μπορείτε να δείτε μερικά video της εταιρείας μας.
