Η κατεδάφιση ενός κτιρίου δεν σημαίνει και το τέλος των υποχρεώσεων για τον ιδιοκτήτη ή τον εργολάβο.
Αντιθέτως, η αποκατάσταση μετά την κατεδάφιση είναι απαραίτητη. Όχι μόνο για λόγους αισθητικής ή ασφάλειας, αλλά και επειδή προβλέπεται ρητά από τη νομοθεσία. Σε αυτό το άρθρο, εξηγούμε τι ακριβώς σημαίνει αποκατάσταση, ποια είναι τα στάδια της, ποιοι έχουν την ευθύνη και πώς εξασφαλίζεται ότι ο χώρος είναι έτοιμος για την επόμενη χρήση ή αξιοποίηση.
Τι σημαίνει αποκατάσταση μετά την κατεδάφιση;
Η αποκατάσταση περιλαμβάνει όλες τις ενέργειες που εξασφαλίζουν ότι το οικόπεδο είναι καθαρό, ασφαλές και σύμφωνο με τις απαιτήσεις του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ) και της περιβαλλοντικής νομοθεσίας. Αυτές περιλαμβάνουν:
- Απομάκρυνση μπάζων και υπολειμμάτων
- Καθαρισμός και διαλογή ανακυκλώσιμων υλικών
- Επιχωμάτωση του οικοπέδου με κατάλληλα υλικά
- Ισοπέδωση για ευθυγράμμιση του εδάφους
- Δημιουργία αποστραγγιστικού συστήματος (όπου απαιτείται)
Τι προβλέπει ο νόμος για την αποκατάσταση;
Η οικοδομική άδεια κατεδάφισης συνοδεύεται συνήθως από υποχρεώσεις που αφορούν την περιβαλλοντική διαχείριση του έργου. Συγκεκριμένα:
- Ο Κώδικας Οδικής Κυκλοφορίας και οι δημοτικοί κανονισμοί επιβάλλουν την άμεση απομάκρυνση των μπάζων, ώστε να μην παρεμποδίζεται η κυκλοφορία.
- Το ΦΕΚ 362/Β/2011 ορίζει ότι τα απόβλητα εκσκαφών, κατασκευών και κατεδαφίσεων (ΑΕΚΚ) πρέπει να διαχειρίζονται μέσω αδειοδοτημένων φορέων.
- Πολλοί Δήμοι απαιτούν βεβαίωση αποκατάστασης ως προϋπόθεση για μελλοντική δόμηση στο ίδιο οικόπεδο.
Ποιος είναι υπεύθυνος για την αποκατάσταση;
Η ευθύνη ανήκει:
- Στον ιδιοκτήτη του ακινήτου
- Στον εργολάβο κατεδάφισης, εφόσον αυτός έχει αναλάβει συνολικά το έργο και έχει συμφωνηθεί με σύμβαση
- Σε κάποιες περιπτώσεις, μπορεί να ζητηθεί έκθεση από μηχανικό ή τεχνική υπηρεσία που να αποδεικνύει την καλή εκτέλεση των εργασιών
Τι περιλαμβάνει πρακτικά μια σωστή αποκατάσταση;
- Αποκομιδή όλων των αποβλήτων (μπάζα, ξυλεία, μέταλλα, καλώδια κ.λπ.)
- Μεταφορά σε αδειοδοτημένες μονάδες ανακύκλωσης ΑΕΚΚ
- Ισοπέδωση και επιχωμάτωση με καθαρά, αδρανή υλικά
- Έλεγχος στατικότητας υπογείων (αν υπάρχουν) ή κατάλληλη κάλυψή τους
- Διαμόρφωση του χώρου ώστε να μη δημιουργούνται πλημμυρικά φαινόμενα
Η αποκατάσταση μετά από κατεδάφιση δεν είναι μια λεπτομέρεια, αλλά ένα βασικό στάδιο που διασφαλίζει την ασφάλεια, τη νομιμότητα και την περιβαλλοντική υπευθυνότητα. Μην αφήνετε την εργασία ημιτελή. Εμπιστευθείτε μια εξειδικευμένη ομάδα με εμπειρία και αξιοπιστία.
Δείτε περισσότερα για τις υπηρεσίες κατεδάφισης που προσφέρουμε ή επικοινωνήστε μαζί μας για να αναλύσουμε τις ανάγκες του δικού σας έργου.
Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τις εργασίες της εταιρείας μας και τις υπηρεσίες μας, μπορείτε να επισκεφθείτε την σελίδα των υπηρεσιών μας και να επικοινωνήσετε μαζί μας για να βρούμε τη λύση που ταιριάζει καλύτερα στις ανάγκες σας.
Εδώ μπορείτε να δείτε μερικά έργα που έχει αναλάβει και ολοκληρώσει η εταιρεία μας.
Εδώ μπορείτε να δείτε μερικά video της εταιρείας μας.
