Π ότε είναι αναγκαία η κατεδάφιση ενός παλαιού σπιτιού;

Η απόφαση για την κατεδάφιση ενός παλαιού σπιτιού δεν είναι εύκολη. Πολλοί ιδιοκτήτες αναρωτιούνται αν είναι προτιμότερο να ανακαινίσουν ή να γκρεμίσουν και να χτίσουν κάτι νέο. Ωστόσο, σε ορισμένες περιπτώσεις, η κατεδάφιση είναι η μόνη λογική επιλογή.

Αν το κτίσμα:

  • Έχει σοβαρές φθορές στη στατικότητα, καθιστώντας το επικίνδυνο για διαμονή.
  • Δεν καλύπτει σύγχρονες ενεργειακές και λειτουργικές απαιτήσεις.
  • Δεν επιτρέπει επεκτάσεις ή διαρρυθμίσεις που χρειάζεστε.
  • Βρίσκεται σε οικόπεδο όπου θέλετε να χτίσετε από την αρχή.

Τότε, η κατεδάφιση είναι η καλύτερη λύση. Αλλά πόσο κοστίζει και ποιοι παράγοντες επηρεάζουν την τιμή της;

Γιατί να προχωρήσετε σε κατεδάφιση;

Η κατεδάφιση ενός παλαιού σπιτιού είναι μια σημαντική απόφαση που μπορεί να προκύψει για διάφορους λόγους:

  • Το κτίριο είναι μη κατοικήσιμο λόγω φθορών ή παλαιότητας.
  • Η ανακαίνιση κοστίζει περισσότερο από μια νέα κατασκευή.
  • Το οικόπεδο προορίζεται για εμπορική ή διαφορετική χρήση.
  • Χρειάζεται απομάκρυνση επικίνδυνων υλικών, όπως αμίαντος.

Όποιος κι αν είναι ο λόγος, είναι σημαντικό να κατανοήσετε πόσο κοστίζει η διαδικασία και τι πρέπει να λάβετε υπόψη πριν ξεκινήσετε.

Πόσο κοστίζει η κατεδάφιση ενός παλαιού σπιτιού;

Το κόστος κατεδάφισης παλαιού σπιτιού διαφέρει σημαντικά ανάλογα με διάφορους παράγοντες.

Γενική εκτίμηση κόστους

  • Μικρό σπίτι (έως 50 τ.μ.): 2.000€ – 5.000€
  • Μεσαίο σπίτι (50-150 τ.μ.): 5.000€ – 12.000€
  • Μεγάλο σπίτι (150+ τ.μ.): 12.000€+

Σημαντικό: Το κόστος δεν περιλαμβάνει πιθανές πρόσθετες δαπάνες, όπως ειδικές άδειες ή απομάκρυνση επικίνδυνων υλικών.

Ποιοι παράγοντες επηρεάζουν το τελικό κόστος;

Για να κατανοήσετε καλύτερα την τιμή της κατεδάφισης, ας δούμε τι επηρεάζει το συνολικό κόστος.

Υλικό κατασκευής

  • Ξύλινα ή προκατασκευασμένα σπίτια κατεδαφίζονται πιο εύκολα.
  • Πέτρινα ή σκυρόδετα κτίρια απαιτούν βαρύτερα μηχανήματα και περισσότερη εργασία.

Μέγεθος και όγκος μπαζών

Όσο μεγαλύτερο το σπίτι, τόσο περισσότερα υλικά πρέπει να απομακρυνθούν, αυξάνοντας το κόστος.

Νομοθεσία και άδειες

Ανάλογα με την περιοχή, μπορεί να απαιτούνται διαφορετικές άδειες, οι οποίες επηρεάζουν το τελικό κόστος.

Διαδικασία κατεδάφισης βήμα βήμα

Αν αναρωτιέστε πώς γίνεται η κατεδάφιση ενός παλαιού σπιτιού, παρακάτω ακολουθεί η βασική (ενδεικτική) διαδικασία. Εδώ πρέπει να σημειώσουμε πως η διαδικασία και το πλάνο για το εκάστοτε κτίριο διαμορφώνεται από τον αρμόδιο επαγγελματία ο οποίος θα μελετήσει τις ανάγκες του έργου εξατομικευμένα.

  • Προκαταρκτικός έλεγχος. Μηχανικός αξιολογεί το κτίσμα και την αναγκαιότητα άδειας.
  • Έκδοση αδειών. Αν απαιτείται, εκδίδεται άδεια κατεδάφισης από την Πολεοδομία.
  • Αποσύνδεση δικτύων. Διακοπή ύδρευσης, ηλεκτροδότησης και τηλεπικοινωνιών.
  • Κατεδάφιση. Χρήση κατάλληλων μηχανημάτων ή χειρωνακτική αποξήλωση.
  • Διαχείριση αποβλήτων. Μεταφορά μπάζων σε εξουσιοδοτημένους χώρους.

Tip: Αν το σπίτι περιέχει αμίαντο, απαιτείται ειδική διαδικασία απομάκρυνσής του, αυξάνοντας το κόστος.

Κατεδάφιση και νομικές υποχρεώσεις. Χρειάζεται άδεια;

Ναι, στις περισσότερες περιπτώσεις απαιτείται άδεια κατεδάφισης. Εξαιρέσεις μπορεί να υπάρχουν για πολύ μικρές κατασκευές ή αυθαίρετα, αλλά πρέπει να γίνει νομικός έλεγχος.

Απαραίτητα δικαιολογητικά

  • Τοπογραφικό διάγραμμα
  • Τίτλος ιδιοκτησίας
  • Στατική μελέτη (αν απαιτείται)
  • Περιβαλλοντική άδεια (αν υπάρχει επικίνδυνο υλικό)

Μπορεί η κατεδάφιση να αποφέρει κέρδος;

Μπορεί να ακούγεται περίεργο, αλλά η κατεδάφιση ενός παλιού σπιτιού μπορεί να μειώσει το κόστος μιας νέας κατασκευής!

Πώς;

  • Ανακύκλωση υλικών. Αν το σπίτι έχει ξύλο, μέταλλο ή πέτρα, αυτά μπορούν να πουληθούν ή να επαναχρησιμοποιηθούν.
  • Μείωση κόστους μεταφοράς. Αν ορισμένα υλικά επαναχρησιμοποιηθούν, τα μπάζα μειώνονται.

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τις εργασίες της εταιρείας μας  και τις υπηρεσίες μας, μπορείτε να επισκεφθείτε την σελίδα των υπηρεσιών μας και να επικοινωνήσετε μαζί μας για να βρούμε τη λύση που ταιριάζει καλύτερα στις ανάγκες σας.

Εδώ μπορείτε να δείτε μερικά έργα που έχει αναλάβει και ολοκληρώσει η εταιρεία μας.

Εδώ μπορείτε να δείτε μερικά video της εταιρείας μας.